今夏买的房子没有土地证和产权证，私下签的合

私下签的房屋买卖合同，若无土地证和产权证，通常无法律效力。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等，房屋产权以登记为准，无证房屋交易存在风险，可能导致合同无效，买方无法取得房屋所有权，甚至面临经济损失。
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处理此类问题，常见方式有协商、诉讼或寻求法律援助。建议先与卖方协商退款或补办证件；协商无果时，可向法院提起诉讼，要求确认合同无效并索赔；过程中可寻求专业律师法律援助，确保权益得到保护。
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无证房屋合同无效。处理方式：1.与卖方协商，要求退款或尽快补办证件；2.若协商不成，准备购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉，请求确认合同无效并赔偿损失；3.咨询律师，了解详细法律程序，确保诉讼过程合法合规。