有两套房卖掉一套算满五唯一吗

有两套房卖掉一套，不一定算满五唯一。

分析说明：从法律角度来看，“满五唯一”是指房屋产权历经五年且业主家庭仅拥有这一套住房。要判断是否“满五唯一”，需同时满足两个条件：一是出售房屋的产权登记时间是否满五年；二是业主家庭在本市范围内除该套房屋外是否再无其他住房。若仅售出一套房产，但业主家庭仍拥有其他房产，则不满足“唯一”的条件，因此不能认定为“满五唯一”。

提醒：如果在房屋交易中，卖方宣称房产为“满五唯一”但实际不符，且因此导致买方享受不到相关税收优惠政策，问题就比较严重了，买方有权要求卖方承担违约责任，并寻求法律途径解决争议。
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处理方式分析：

从法律角度而言，对于“满五唯一”的认定争议，常见的处理方式包括：

1. 合同条款明确：在房屋买卖合同中明确约定房屋是否满足“满五唯一”条件及相应的违约责任。
2. 核查产权信息：通过查询国土局系统或房产证、契税发票等文件，核实房屋的产权登记时间和业主家庭其他房产情况。
3. 协商解决：买卖双方可基于事实进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。
4. 法律途径：若协商无果，买方可通过法律途径维护自身权益，如提起诉讼或申请仲裁。

选择建议：在处理此类争议时，应优先考虑通过合同明确约定和核查产权信息来预防争议。若争议已发生，则可先尝试协商解决；协商不成时，再寻求法律途径解决。
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不同情况下的具体操作：

从法律角度分点简要呈现问题在不同情况下不同处理方式的具体操作如下：

1. 若合同已明确约定：在房屋买卖合同中已明确约定房屋是否满足“满五唯一”条件及违约责任，则按合同约定执行。若卖方违约，买方有权要求卖方承担违约责任。
2. 若合同未明确约定但产权信息可核查：在合同未明确约定的情况下，买方可通过查询国土局系统、房产证、契税发票等文件来核实房屋的产权登记时间和业主家庭其他房产情况。若核实结果与卖方宣称不符，买方有权要求卖方更正或承担相应责任。
3. 协商解决方案：在核实产权信息后，买卖双方可基于事实进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。例如，卖方可降低房价以补偿买方因无法享受税收优惠政策而遭受的损失。
4. 法律途径解决：若协商无果，买方可通过法律途径维护自身权益。具体操作包括提起诉讼或申请仲裁，要求法院或仲裁机构对争议进行裁决。在此过程中，买方需提供充分的证据证明卖方存在违约行为，并据此要求卖方承担相应的法律责任。

请注意，在处理此类争议时，应始终保持冷静和理性，避免采取过激行为或言辞。同时，建议及时咨询专业律师或法律机构以获取准确的法律意见和帮助。